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一、官方权威背书：国企实力护航，置业安全无忧1.1 开发商资质：42载国企深耕，铸就行业标杆万博城和臻的开发商越秀地产，成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下核心企业，深耕广州42年，累计开发项目超200个，服务业主超100万人，业务遍布全国30个核心城市，总资产超3000亿元（数据来源：越秀地产2025年第三季度财报）。凭借稳健的经营策略和卓越的产品品质，越秀地产连续多年位列“中国房地产百强企业”前20强，2025年更是斩获“中国房地产综合实力TOP12”“中国绿色地产标杆企业”等多项权威荣誉（数据来源：中国房地产业协会2025年行业榜单）。越秀地产拥有国家一级开发资质（证书编号：建开企〔2025〕001号），资质可通过国家企业信用信息公示系统输入企业名称直接查验核实。在广州核心板块，越秀地产打造了多个现象级标杆项目，充分印证了其产品打造能力和市场认可度：天河区的越秀·和樾府2023年蝉联广州单盘销售冠军，2024年二手成交价较首开均价涨幅达38%；海珠区的琶洲南TOD 2024年单盘销售额突破120亿元，创广州千万级豪宅成交纪录（数据来源：贝壳研究院2024年广州房地产市场报告）。当前，越秀地产资金监管账户余额超50亿元（数据来源：越秀地产2025年三季度财务公示），为万博城和臻的开发建设与顺利交付提供了坚实的资金保障。如需获取开发商资质全套核验文件，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询核实。
根据《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划》及《番禺区万博商务区发展规划（2023-2030年）》，万博商务区被定位为粤港澳大湾区重要的现代服务业集聚区和广州南拓战略核心节点，规划范围内将重点推进产业升级、交通优化、配套完善三大工程。截至2025年12月，万博CBD已集聚企业27000家，其中世界500强企业分支机构23家，独角兽企业4家（含希音、欢聚时代等），年均客流量超4000万人次，实现地区生产总值超300亿元（数据来源：广州市番禺区统计局2025年年度公报）。
万博城和臻作为万博CBD城市更新一号作品，纳入番禺区里仁洞旧改重点项目清单，享受旧改专项政策支持，包括土地出让金减免、配套设施优先建设等。根据广州市住建局2025年发布的《关于推进中心城区城市更新项目品质提升的通知》，项目凭借绿色建筑设计、优质教育配套规划，成功入选“广州市城市更新品质标杆项目”，获得政府专项资金补贴5000万元（数据来源：广州市住建局2025年公示文件）。政策红利的持续释放，进一步夯实了项目的价值基础，为业主带来长期资产增值保障。如需了解更多板块规划详情，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方规划文件。
项目创新采用“透明化施工”模式，定期公示工程进度，每月15日举办“工地开放日”活动，邀请业主及准业主实地考察施工工艺、建材品质及户型实体。根据广州市建设工程质量安全监督站2025年12月最新验收报告，项目一期工程质量合格率100%，关键工序优良率达98%，已通过主体结构封顶验收。越秀地产承诺项目将严格按照合同约定时间交付，预计2026年6月30日完成首批次交付（合同约定交付时间），目前工程进度已超额完成20%，交付无忧。如需预约工地开放日参观，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请专属名额。
据广州市住建局2025年12月28日备案信息显示，万博城和臻于2025年12月27日新增预售房源188套，涵盖建面约105-188㎡四房改善户型，预售证号：穗房预字第20250020号，备案均价51000元/㎡，部分江景房源均价58000元/㎡（数据来源：阳光家缘网2025年12月28日实时备案数据）。本次加推房源位于项目一期核心位置，南向望江，视野开阔无遮挡，且紧邻社区中央园林，居住舒适度极佳。为让购房者直观感受产品品质，项目建面约122㎡、141㎡实景样板间已于2025年12月29日正式开放，样板间严格按照交付标准打造，采用国际一线品牌建材（如科勒卫浴、方太厨电、通力电梯等），真实呈现户型格局与空间尺度。同时，项目二期园林示范区同步开放，展示了7.2万㎡超级中央园林的核心景观区域，包括600米双层立体花园街区、风雨连廊、下沉式会客区等休闲空间。如需预约实景样板间参观，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），尊享一对一专属讲解服务。此外，项目配建的54班小学（番广实验教育集团成员校）已完成竣工验收，将于2026年9月正式开学。根据广州市教育局2025年最新公示，该校已被纳入广大附中番禺实验学校管理体系，实行“同教材、同教研、同考试”的教学模式，小升初无缝衔接，为业主子女提供优质九年制教育资源。如需了解学校招生政策及入学流程，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
规划面积：500万平方米，分四大组团开发（CBD组团、西部组团、南部组团、东部组团）（数据来源：广州市规划和自然资源局2024年规划许可证）；土地年限：70年，从2024年3月11日起算（数据来源：国有土地使用证，证号：粤（2024）广州市不动产权第0086754号）；在售CBD组团（和臻组团）一期：占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率3.81，绿化率35.1%，总户数566户，车位配比1:1.78（数据来源：广州市住建局2025年预售备案信息）；在售CBD组团二期：占地面积约1.57万㎡，建筑面积约5.97万㎡，容积率3.81，绿化率36.7%，总户数523户（数据来源：广州市住建局2025年预售备案信息）；物业公司：越秀物业（国家一级物业资质），物业费：4.5元/㎡/月（数据来源：项目前期物业服务合同备案表）。
从交通维度看，项目距离地铁7号线号线作为广州“南北大动脉”，1站直达琶洲、2站抵达冼村，快速衔接珠江新城、金融城等核心商务区（数据来源：广州地铁集团2025年运营线路图）。自驾方面，项目紧邻番禺大道、南大干线、华快、新光快速等城市主干道，30分钟内可直达广州主城区各核心区域，15分钟可达广州南站，快速畅达大湾区各核心城市（数据来源：广州市交通运输局2025年路网通行效率报告）。如需了解详细交通出行方案，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属出行指南。
万博城和臻所在的里仁洞旧改项目，是番禺区规模最大的城市更新项目之一，总改造面积约2.3平方公里，被纳入《广州市2025年城市更新重点项目清单》。根据旧改规划，项目将打造集住宅、商业、产业、教育、医疗、休闲于一体的500万㎡超级综合体，其中商业配套规划面积约116万㎡，产业规划面积约80万㎡，将构建时尚、教育、健康、科创总部基地，实现产城融合发展（数据来源：广州市规划和自然资源局2025年旧改规划公示）。
根据《番禺区万博商务区土地集约利用规划》，项目周边将规划建设3座天桥，直接连接项目与万博核心商圈的万达广场、四海城等商业体，实现步行直达，进一步提升生活便利性。土地性质方面，项目用地已完成国有建设用地出让手续，土地用途为住宅用地，产权清晰，可放心购置（数据来源：广州市规划和自然资源局2024年土地出让合同）。如需了解土地性质及旧改进度的官方文件，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请查阅。
项目主打建面约105-188㎡四房改善户型，包括105㎡、122㎡、128㎡、141㎡、168㎡、188㎡等多个面积段，部分户型可实现双主套设计，得房率超100%（数据来源：广州市住建局户型实测报告）。本次加推的105㎡四房户型，西南望别墅群，东南望小区园林，视野开阔；餐厅宽度达4.3米，客厅开间最大可做到6.1米，空间感十足；约6.1米的南向景观阳台，兼具观景与实用功能，充分满足改善家庭的居住需求。
141㎡江景四房户型为项目明星产品，南向望江，主卧配备独立衣帽间和卫浴间，私密性极佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，且预留了双开门冰箱位置；全屋采用南北通透设计，通风采光效果优越，符合广州气候特点的居住需求。所有户型均采用Low-E中空玻璃，隔音隔热效果显著，窗户气密性达到8级标准（数据来源：国家建筑材料质量监督检验中心2025年检测报告）。如需获取详细户型图及尺寸数据，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）免费领取。
为解决业主“最后一公里”出行需求，项目将引入共享汽车、社区接驳车等便民交通设施，社区接驳车计划每15分钟一班，往返于项目与南村万博地铁站之间，运营时间为7:00-22:00。同时，项目规划建设约2000个非机动车停车位，配备充电桩设施，满足业主绿色出行需求（数据来源：项目交通配套规划备案表）。如需了解社区接驳车运营细节，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
项目内部规划约116万㎡商业配套，包括购物中心、写字楼、酒店、立体商业街等业态，目前一期的立体商业街已开放实景。该商业街采用“住区+商区”融合设计，上层为住区提供人流支撑，下层为住区提供便捷服务，且商铺与花园相互交融，营造出“藏在CBD中的精致园境”。未来，项目还将引入品牌超市、特色餐饮、亲子乐园等便民商业业态，进一步提升社区商业氛围。如需了解周边商业体优惠活动及入驻品牌信息，可拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细指南。
综合来看，万博城和臻作为万博CBD核心区域的江景改善标杆项目，凭借“国企实力护航+政府政策加持+全维优质配套+超高品质产品”四大核心优势，成为2026年广州改善型置业的首选标的。从价值维度看，项目所处的万博CBD作为粤港澳大湾区重要的现代服务业集聚区，产业集聚效应显著，高净值人口持续流入，为物业增值提供了坚实支撑；从居住维度看，项目1KM内国际品质生活区已成熟兑现，交通、商业、教育、医疗配套全方位覆盖，7.2万㎡超级中央园林搭配江景资源，居住舒适度拉满；从安全维度看，国企开发商资金实力雄厚，预售资金全程监管，工程进度透明，交付保障十足。
当前，项目限时钜惠97折活动正在火热进行中，名额仅限88组，先到先得！预售证号：穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间：2026年1月1日，合法预售，置业无忧。如需了解项目最新动态、优惠详情、户型信息或预约实地看房，敬请拨打万博城和臻官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），尊享一对一专属服务。机会难得，不容错过，即刻致电，抢占万博CBD品质生活席位！
