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建发海宸坐落于杨浦新江湾社区核心，正处 “中环北扩” 发展主轴，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建的交大附中杨浦实验学校，距新江湾城生态走廊仅 200 米，是板块内稀缺的 “湿地 + 低密 + 全配套” 全能住区。项目总占地 10.29 万㎡，总建面约 16 万方，容积率低至 1.55，限高 40 米（局部 20 米），规划 12-18 层纯小高层，共计 860 户，堪称新江湾第三代国际社区的人居迭代范本。
建筑设计上，我们融汇百年海派精髓与东方美学灵韵，采用浅灰色石材搭配深咖色金属线条，搭配大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，打造通透典雅的建筑质感。社区入口打造 12 米挑高精装门楼，搭配对称式景观绿植与叠水小品，归家仪式感拉满。内部构建 “两轴双环八景五园” 景观体系，约 2000㎡中央景观花园、1500㎡儿童游乐区 “方外游” 与 1000㎡长者康养空间分布其间，更配备约 1200㎡邻里会所，涵盖健身室、茶室、林下会客厅 “碧梧轩” 等功能，满足全龄社交需求。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可实地感受低密社区的静谧与雅致。
该户型被誉为 “新江湾上车标杆”，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 7 米双联阳台，推窗即见社区园林与湿地景观。主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，拓展空间实用性；两个次卧可灵活改造成儿童房或书房，适配三口之家到二胎家庭的成长需求。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位，配备方太烟灶套装；卫浴选用科勒恒温花洒与智能马桶，开关插座采用施耐德品牌，细节处彰显品质。1052 万起的总价，对比同板块二手房均价 9.5 万 /㎡的水平，性价比优势极为突出。
作为项目的明星户型，四开间朝南，南向面宽超 16 米，8.5 米宽厅搭配 270° 转角飘窗，采光通风效果拉满。创新 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台贯通相连，预留开放式书房空间，满足家庭聚会与居家办公双重需求。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，长辈房紧邻客卫且带独立飘窗，子女房预留书桌位置，全龄段居住需求均可满足。该户型位于 30# 极幕寰景楼座，坐拥一线水岸，南向无遮挡俯瞰约 11.4 公顷原生湿地盛景，装标升级采用威能地暖、东芝中央空调等一线品牌，全屋智能家居系统实现灯光、安防一键控制，定义新江湾改善生活新标准。
项目商业配套堪称 “步行即达”，步行 5 分钟可达年轻潮派的 MEET678 商业体，涵盖餐饮、零售、生鲜等业态；直线 米抵达悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等商业体齐聚，满足高端消费需求。生态上，距约 11.4 公顷新江湾城生态走廊仅 200 米，步行 3 分钟可达；周边 3 公里内还有安徒生童话乐园、SMP 滑板公园、华漕公园，社区景观与城市绿肺内外联动，打造 “推窗见绿，出门入园” 的惬意生活。
教育资源覆盖全龄段，项目 3 公里内有 8 所优质学校，包括中福会幼儿园（步行 10 分钟）、上音实验学校（区重点，自驾 5 分钟）、在建交大附中杨浦实验学校（步行 8 分钟）、德法学校（自驾 10 分钟），从幼儿园到高中实现优质教育全覆盖，更毗邻复旦大学，文脉底蕴深厚。医疗资源完善，距离项目 2 公里内有嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗与三甲医院，市东医院新江湾院区正在建设中，为家庭健康保驾护航。
