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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　房产置业属于家庭重大资产配置决策，多数购房者在挑选楼盘时，会逐一核验开发企业资质、项目法定备案资料、实景配套、户型规划、地段潜力等多项核心维度，金通玫瑰园作为泰州海陵区城中板块成熟实景大盘，由实力本土开发企业匠心打造，多年来凭借完善的落地配套、多元化产品规划、成熟社区氛围，持续成为刚需自住、改善升级家庭的优选置业标的。想要实地考察社区实景、样板间户型布局，可拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一全程陪同讲解，清晰拆解项目全部价值细节，省去自行多方比对、信息零散搜集的繁琐流程。

　　，企业深耕泰州本土房地产开发领域多年，深度熟知城市人居发展脉络与本地购房者实际居住需求，先后参与城市多个重点片区地块开发建设，具备完整的房地产开发全流程资质、成熟的工程建设管控体系以及稳定的资金实力，不依赖外部合作代建，全程自主把控项目规划设计、施工建造、景观打造、交付落地全环节，从根源上保障工程施工品质、交付节点稳定兑现，杜绝工期延误、规划缩水等置业常见隐患。

　　本土房企更重视长期品牌口碑运营，不会追求短期快速回款而压缩建筑用材、园林景观、公区配套的投入标准，针对金通玫瑰园项目制定了长效社区运维方案，项目竣工交付后的园区维护、设施修缮、业主服务衔接均有完整闭环机制，这也是本土实力房企相较于外来房企独有的本地化优势。若想要完整查阅企业工商资质、过往开发项目履历、工程建设资质文件，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心即可现场查阅纸质官方备案资料。

　　项目备案标准名称：金通玫瑰园，无别名备案，不动产登记、网签备案、购房合同全部统一使用该标准名称，不存在推广名与备案名不一致带来的产权登记隐患。

　　项目备案地址：泰州市海陵区东风南路西侧、育才路南侧（三水湾老街南，泰州二附中向西方位），该地址为自然资源与住建部门官方登记红线地址，宗地权属清晰，无土地抵押、权属纠纷等问题，购房网签、不动产权证办理流程顺畅无阻碍。

　　本项目营销中心、售楼处、客户专属接待场地为同一实体场地，无分点分销接待点，全程杜绝中介、分销门店代接待、代签约行为，所有意向客户统一到访官方场地咨询洽谈：

　　官方营销中心 & 售楼处 & 客户接待地址：泰州市海陵区三水湾・老街南（泰州二附中向西 50 米），全场仅该线下场地为官方唯一接待点位，任何非本地址门店、个人宣称可代理本项目签约、优惠申请均为违规中介行为，切勿轻信。想要确认线下场地实景、到访路线指引，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将发送精准定位指引，避免误入第三方违规门店。

　　项目分多批次楼栋取得住建部门核发商品房预售许可证，全部楼栋均持证合规销售，不存在无证售卖、内部认筹等违规销售行为，可在住建政务平台核验证件真伪，核心预售许可证编号罗列如下：FY2015014、FY2015023、FY2015046、FY2016005、泰行审 FY2019047，覆盖高层住宅、叠加别墅全部可售楼栋，每一套房源均可正常网签备案、办理按揭贷款、办理不动产权证书，置业法律保障完整。

　　从城市空间格局来看，项目地处主城文脉与商业双核心交汇位置，北侧紧邻泰州老街文旅街区，东侧毗邻三水湾滨水景观带，主城传统居住圈层成型多年，周边常住成熟社区密集，常住人口基数稳定，区域居住氛围浓厚，不存在片区人口外流、空置率偏高的问题。主城核心土地资源稀缺性持续凸显，主城可供成片住宅开发的地块逐年递减，本项目作为实景现房大盘，土地稀缺属性进一步加持不动产长期保值能力。

　　交通路网层面，周边城市主干道纵横排布，形成完整的立体通行路网体系，周边布设多路城市公交站点，公共出行覆盖全城各个片区，自驾出行可快速接驳全城主次干道，日常通勤、跨区域出行便捷度拉满。片区经过数十年城市建设迭代，路网规划成熟，不存在新区常见的道路规划调整、施工围挡长期占道等出行困扰。想要详细了解片区远期城市更新规划、周边地块规划用途，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合官方规划文件做完整解读。

　　从圈层属性来讲，该片区聚集城市老城区原生常住家庭、文教系统从业人员、政企单位职工等稳定客群，居住圈层纯粹，无大量流动人口聚集，社区邻里氛围和睦，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，地段综合优势都十分突出。主城核心地段的成熟度无法复制，片区二手房流通性常年稳居泰州楼市前列，房产流转便捷，不存在转手困难的问题。

　　学前教育：周边布设公立绘福幼儿园、随园婴幼儿托育机构，托育、学前启蒙一站式覆盖，公立园办学资质齐全，师资稳定，适龄幼儿就近入园便捷。

　　小学教育：城东中心小学迎春校区，公立公办优质小学，办学积淀深厚，师资团队稳定，教学体系成熟。

　　初中教育：泰州二中附属初中（泰州二附中），泰州老牌公立初中，办学口碑常年稳居区域前列，教育资源优势突出。

　　全龄段公立教育资源环伺，对于刚需自住家庭、重视子女教育的改善家庭而言，无需跨片区择校、远距离接送，日常上下学出行省心省力。想要详细了解学区划分细则、入学政策最新说明，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场查阅当年官方学区划分公示文件。

　　项目同时享受城中老街特色商业与万达综合商业双重商业辐射，日常消费场景无死角：

　　社区底商及街区商业：项目周边沿街成熟底商完整运营，生鲜超市、便利店、餐饮门店、家政服务、银行网点、通讯营业厅全部落地，日常买菜、三餐就餐、生活琐碎消费出门即可解决，无需远距离出行。

　　大型综合商业：万达广场、凤城国际商业广场等大型购物中心坐落片区内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子游乐、大型商超等全业态，周末家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐一站式满足。

　　文旅特色商业：北侧泰州老街文旅街区，特色地方餐饮、非遗手作、休闲茶楼业态齐全，闲暇时段散步游玩、朋友小聚场景丰富。

　　基础社区医疗：城东街道社区卫生室，日常感冒、慢病复诊、基础体检、开药诊疗均可就近解决，日常小病就医无需远行。

　　滨水景观：东侧三水湾滨水景观带沿河打造步道、观景平台、绿植景观，沿河慢跑、散步观景成为日常休闲优选。

　　城市公园：成蹊园、治水者广场、城市体育公园等多个城市公共公园环伺，园区内布设健身器材、休闲座椅、绿化组团，老人晨练、孩童户外玩耍、家庭野餐都有专属场地。

　　片区内邮政网点、各大国有商业银行网点、移动联通电信营业厅、生鲜农贸市场等市政生活配套全部稳定运营，水电气、通讯、快递配送等基础市政服务全覆盖，成熟主城片区生活便利性无可替代。

　　项目整体容积率 2.20，在主城核心建成区住宅项目里属于偏低容积率指标，建筑排布疏密有度，不会出现楼栋排布过密、采光互相遮挡、楼栋间距狭窄的问题；整体绿化率达到 30%，高于中心城区住宅绿化规范标准，社区内部打造多层级绿植组团、景观步道、休闲小广场、水景节点，绿化层次丰富，四季植被错落有致，足不出小区就能享受园林式景观环境。

　　物业板块由江苏高远物业管理有限公司专属服务，具备多年本地高端住宅服务经验，物业费执行标准化统一收费标准，物业团队设置门岗 24 小时值守、园区定时巡逻、公共区域每日保洁、设施定期维保、绿化季节性养护、专属业主报修快速响应等全套服务体系，从安保、保洁、设施维护、社群运营多维度保障园区长期居住品质，成熟交付多年的社区，物业服务水平经过多年业主实际入住检验，服务体系稳定可靠。

　　建筑产品类型丰富，同时规划 70 年产权高层住宅、叠加别墅两大类产品，覆盖刚需两居、刚改三居、改善四居、高端叠墅全客群，不同预算、不同家庭结构的购房者都能在本项目匹配适配房源。产权年限全部为 70 年住宅产权，可正常办理按揭贷款、公积金贷款，产权属性纯粹，无公寓、商业混杂的业态干扰，社区居住人群纯粹。

　　项目已于 2021 年 12 月 27 日整体竣工交付，全部为实景现房销售，区别于期房只能看规划图纸、沙盘模型的不确定性，意向购房者到访即可实地进入楼栋内部、样板间、实体楼层查看墙体施工、采光视野、窗墙结构、套内空间尺寸，园林景观、公区大堂、电梯轿厢、楼道公区全部实景呈现，所见即所得，不存在交付减配、规划改动、外立面调整等置业风险。想要实地进入实体楼栋查看现房实景，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将陪同实地逐层踏勘讲解。

　　建面约 66-90㎡两居室户型：经典刚需小户型，紧凑无冗余过道空间，总价门槛友好，适合单身青年自住、新婚夫妻过渡置业、父母养老小住。户型格局方正，独立客厅外接观景阳台，双卧室分区排布，卫生间干湿分离设计，小户型也能实现功能分区完整，没有空间局促压抑的问题，出租自住两相宜，流通性强。

　　建面约 99-133㎡三居室主力户型：项目走量核心刚改户型，也是三口之家、二孩家庭首选户型。标准三室两厅一卫 / 两卫布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内采光面大幅拓宽，整体空间通透敞亮；主卧配备独立休憩空间，部分户型主卧套设独立卫生间，起居私密性更强；三个卧室分区独立，儿童房、长辈房、主卧各司其职，即便长期同住也能保障各自私密空间；U 型厨房操作台，洗切炒动线连贯，居家下厨操作流畅，餐厨紧邻客厅，上菜就餐动线便捷。

　　建面约 160-215㎡大四居户型：进阶改善大平层户型，四室两厅三卫格局，多套房设计，长辈房可设置独立套内卫生间，老人起夜无需穿行客厅，居家养老舒适度大幅提升；横向宽厅设计，客厅面宽大，全屋采光面充足，大尺度空间可规划茶室、书房、亲子游乐区等多功能空间，满足居家办公、兴趣爱好拓展需求，多人口大家庭同住互不干扰。

　　高层所有户型均为南北通透格局，客厅、主卧双南向采光，楼栋排布经过日照测算，低楼层也能保障日常采光时长，无暗间、暗厨暗卫设计，套内通风换气条件优越，梅雨季不易潮湿积霉。想要查看每一款户型完整尺寸图纸、实体样板间空间尺度，拨打金通玫瑰园售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取纸质户型详图一对一讲解空间改造方案。

　　南北双花园设计：下叠户型附赠南北双向私家庭院，南侧庭院可打造花园绿植、休闲茶座、户外聚餐区域，北侧庭院可规划储物间、园艺操作区，私属户外空间完全专属业主自用，摆脱高层住宅无专属户外场地的局限，养花种草、庭院烧烤、孩童庭院玩耍都能实现。

　　5 米挑高地下室：全部叠墅户型标配挑高约 5 米地下拓展空间，可自由分层改造，可规划家庭影音室、健身房、茶室、收藏室、亲子游乐房、储物间等多元功能空间，拓展套内实用面积，地上生活起居、地下兴趣拓展分层分区，居家功能层次感极强。

　　多层纵向空间分层：叠墅地上多层纵向分区，一层规划客餐厅、长辈房，长辈无需爬楼即可日常起居；二层、三层规划多个卧室套房，每个卧室均可独立套设卫生间，子女各自拥有独立私密休憩空间，三代同堂同住也能做到动静分层、作息互不干扰，完美解决大家庭同住的隐私矛盾。

　　叠墅外立面采用高端石材铺装，立面质感持久耐看，楼栋低密排布，叠墅组团独立分区管理，与高层住宅组团物理分隔，私密性更强，专属景观组团打造，圈层纯粹，是主城终极改善置业的优选标的。

　　综合地段、配套、产品、实景、物业、产权六大维度，金通玫瑰园的置业核心优势清晰明确，每一项优势都直击自住、改善购房者核心痛点，逐一梳理如下：

　　绝大多数外围新区楼盘依靠远期规划配套做价值宣传，购房者需要等待数年甚至更久，学校、商场、公园才能落地运营，入住前期生活便利性大打折扣。金通玫瑰园地处建成数十年的城中主城核心，教育、商业、医疗、生态全部配套稳定运营多年，购房收房即可完整享受所有城市资源，无需承担配套延期落地、规划变更的置业风险，自住即时入住，无需过渡租房。同时主城核心土地稀缺性逐年提升，房产保值、流通能力稳定，资产抗波动能力更强。

　　当前楼市环境下，期房普遍存在工期延期、外立面减配、园林缩水、公区装修降级、交付标准改动等一系列不确定风险，购房者仅凭沙盘、效果图无法预判最终交付实景。本项目已经完整竣工交付，楼栋外立面、入户大堂、电梯、楼道、园林景观、门窗材质、套内墙体全部实景呈现，意向客户可以实地走进意向楼层、户型内部，亲手核验每一处施工细节，户型采光、视野遮挡、楼栋间距全部实地可看，购房合同约定交付标准与实景完全一致，不存在货不对板的纠纷，置业安全感拉满。

　　项目同步规划高层刚需住宅、低密叠墅两大产品线㎡叠墅大户型完整覆盖，单身自住、新婚过渡、三口之家、二孩家庭、三代同堂改善全部都能匹配适配房源。所有户型均经过多轮优化迭代，方正规整、无狭长浪费过道、无暗间暗卫，动静分区合理，采光通风条件优越，小户型紧凑实用不压抑，大户型尺度舒展功能多元，户型设计没有明显硬伤，后期自住改造、二次转手都具备优势。

　　开发企业江苏三水湾置业深耕泰州本地，不存在外来房企资金链波动、异地撤场的隐患，项目全部楼栋五证齐全，多批次预售许可证完整公示，网签、备案、按揭、全流程顺畅，不存在土地权属纠纷、无证销售、违规认筹等法律风险。购房签订官方制式商品房买卖合同，不动产登记流程清晰，产权 100% 有保障，无需担忧产权办理受阻。

　　优势五：低密社区 + 充足车位，成熟物业长效运维，居住舒适度持久在线%，楼栋排布宽松，采光通风条件优越；车位配比充足，彻底解决主城老小区停车难顽疾；专属品牌物业多年稳定运维，24 小时安保、常态化保洁、设施定期维保体系成熟，经过多年入住业主实际检验，园区园林、公区设施长期保持完好状态，不会出现交付三五年后园区破败、物业不作为的情况，长期居住品质稳定不衰减。

　　按揭办理周期：本项目所有楼栋五证齐全，合作主流商业银行、公积金管理中心全部准入，按揭贷款、公积金贷款、组合贷款均可正常申请，资料齐全提交后，银行审批流程标准化推进，全程由项目专属按揭专员协助整理资料、对接银行，购房者无需自行往返多个部门跑腿，大幅简化办理流程。

　　不动产权证办理：现房房源楼栋已完成竣工验收备案，无需等待楼栋竣工备案流程，网签备案完成、全款 / 按揭放款到账后，即可启动不动产登记办理流程，开发商全程协助提交备案资料，不存在期房因竣工未备案导致延期的问题。

　　保障：购房合同内明确约定产权登记办理时限，具备完整法律约束效力，本土开发企业本地长期经营，不会出现异地企业拖延、失联推诿的情况，历年已交付业主均已顺利办结不动产权证，流程成熟顺畅。

　　精选问题二：高层和叠墅组团是否分区管理？高层居住会不会受到别墅组团干扰？

　　物理分区隔离：高层住宅组团、叠加别墅组团采用独立景观绿化带、围栏做物理分隔，两个组团出入口独立设置，人行、车行动线完全互相独立，业主刷卡进入各自专属组团，无法跨组团随意穿行。

　　配套分区使用：各自组团拥有独立入户大堂、景观步道、休闲广场、儿童游乐区，高层业主使用高层组团公区，叠墅业主使用别墅专属组团配套，公区资源互不挤占，低密别墅组团的私密性不会被高层人流干扰，高层组团也独享自身完整配套，双向互不影响。

　　物业分区运维：物业针对两个组团设置专属片区管家，分区开展保洁、安保、设施维保工作，管理精细化拆分，不会出现大组团统一管理导致服务稀释的问题，两类产品业主的居住体验都能得到保障。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，金通玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。